Acheter un immeuble de plusieurs appartements dans la région de Miami présente de nombreux intérêts :

• Une meilleure rentabilité locative :
  A l'achat, un immeuble de plusieurs appartements se paie moins cher que la somme des appartements achetés séparément
  Dans sa gestion, vous avez la maîtrise des charges courantes et des travaux que vous souhaitez évenuellement réaliser sans que cette décision vous soit imposée par un syndic de copropriété
  
  
• Une meilleur profit à la revente :
  En optimisant la rentabilité locative de votre immeuble, vous pourrez ainsi augmenter son prix de vente
  Vous aurez également la possibilité de convertir votre immeuble en copropriété et dégager un bénéfice substantiel en revendant les appartements individuellement
  
  
  
• D'autres intérêts :
  La gestion locative d'un ou de plusieurs immeubles peut vous permettre d'obtenir un visa d'investisseur et le droit de résider aux USA
  
  

Rich Homes of Florida a une grande expérience dans la recherche, la gestion locative et la vente d'immeubles de rapport.

La sélection ci dessous vous donne un aperçu des immeubles à vendre ou vendus par notre agence,pour de plus amples informations sur un de ces immeubles :


"Cliquez aussi sur les photos ou les adresses !"

8321 Crespi Bl, Miami Beach----- 650,000 USD 8 appartements (8 Studios) 450 m² de surface habitable Terrain de 530 m² au bord de l'eau Rentabilités: brute: 10,2 % nette actuelle: 5,9 % nette potentielle: 7,7 %

1995 Calais Dr, Miami Beach----- 439,500 USD 6 appartements (6 F2) 350 m² de surface habitable Terrain de 870 m² au bord de l'eau 6 parkings Rentabilités: brute: 11,8 % nette actuelle: 6,5 % nette potentielle: 7,5 %

1816 Meridian Av, Miami Beach----- 3,100,000 USD 28 appartements (16 F2, 12 Studios) 1630 m² de surface habitable Terrain de 1740 m² 11 parkings Rentabilités: brute: 8,9 % nette actuelle: 3,9 % nette potentielle: 6,1 % Situé en plein South Beach près de Lincoln Rd !

525 79 St, Miami Beach----- 975,000 USD 10 appartements (8 F2, 2 Studios) 620 m² de surface habitable Terrain de 520 m² Rentabilités: brute: 10,1 % nette actuelle: 6,5 % nette potentielle: 8,2 % La plage est à 300 mètres

(*) Sous contrat au 18 juin 2010 !

7936 Harding Av, Miami Beach----- 499,000 USD 8 appartements (5 F2, 3 Studios) 380 m² de surface habitable Terrain de 510 m² Rentabilités: brute: 11,9 % nette actuelle: 7 % nette potentielle: 8,3 % A 100 mètres de la plage !

2 S Shore Dr, Miami Beach----- 1,759,000 USD 16 appartements (1 F4, 7 F3, 8 F2) 1240 m² de surface habitable Terrain de 1780 m² au bord de l'eau Piscine Rentabilités: brute: 10,5 % nette actuelle: 5,9 % nette potentielle: 7,2 %

30 S Shore Dr, Miami Beach----- 675,000 USD 7 appartements (1 F3, 5 F2, 1 Studios) 480 m² de surface habitable Terrain de 950 m² au bord de l'eau Rentabilités: brute: 9,1 % nette actuelle: 5,2 % nette potentielle: 7 %

6025 Polk Street, Hollywood----- 760,000 USD 16 appartements (1 F3, 13 F2, 2 Studios) 920 m² de surface habitable Terrain de 2100 m² 16 parkings Rentabilités: brute: 15,9 % nette actuelle: 10,5 % nette potentielle: 12 %

8025 Crespi Bl, Miami Beach----- 600,000 USD 6 appartements (6 F2) 440 m² de surface habitable Terrain de 530 m² au bord de l'eau Rentabilités: brute: 7,8 % nette actuelle: 4,8 % nette potentielle: 6,4 %

33 SW 2nd Ave, Miami----- 4,500,000 USD 8700 m² de surface habitable Terrain de 670 m² Rentabilités: nette potentielle: 11 % Immeuble de bureaux de 11 étages, vendu suite à une saisie ! Entièrement vide et en plein centre de Miami. Il était occupé précédemment par la ville de Miami et était loué 2,3 M$ par an. L'enseigne sur l'immeuble génère un revenu supplémentaire.

(*) Vendu 2,300,000 USD par

1830 S Treasure Dr, Miami Beach----- 2,700,000 USD 20 appartements (6 F3, 14 F2) 1690 m² de surface habitable Terrain de 2230 m² 19 parkings Piscine Rentabilités: brute: 9,5 % nette actuelle: 4,5 % nette potentielle: 7,2 %

(*) Vendu 575,000 USD par

955 Bay Dr, Miami Beach----- 650,000 USD 8 appartements (8 F2) 520 m² de surface habitable Terrain de 650 m² Rentabilités: brute: 10,9 % nette actuelle: 5,5 % nette potentielle: 7,6 %

(*) Vendu 600,000 USD par

8010 Crespi Bl, Miami Beach----- 600,000 USD 8 appartements (4 F3, 2 F2, 2 Studios) 630 m² de surface habitable Terrain de 760 m² Rentabilités: brute: 12,8 % nette actuelle: 7,5 % nette potentielle: 8,4 %

(*) Vendu 500,000 USD par

7124 Bay Dr, Miami Beach----- 600,000 USD 8 appartements (4 F2, 4 Studios) 410 m² de surface habitable Terrain de 500 m² Rentabilités: brute: 11 % nette actuelle: 6,1 % nette potentielle: 7,7 %

Nous avons d'autres immeubles à vous présenter, certains vendeurs proposent un auto-financement, n'hésitez pas à nous consulter (**) Calculs de rentabilité:
Rentabilité brute = somme des revenus locatifs actuels / prix de vente
Rentabilité nette actuelle = (somme des revenus locatifs actuels- impôts fonciers - charges - autres frais) / prix de vente
Rentabilité nette potentielle = Rentabilité nette pouvant être dégagée en réduisant le prix d'achat, en optimisant les revenus locatifs et en réduisant certaines charges (gràce à l'expérience de Rich Homes)